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好房網News記者戴鈺純／綜合報導
一般人買房，因為人口複雜、居住品質欠缺、公設比過高.…等原因，都不喜歡買一層太多戶的社區，而雖然戶數少有相對的優勢，但其實也存在著缺點，有網友在《Mobile01》發文表示，最近在板橋、樹林一帶看中的某社區，是屬一層一戶建案，每間戶型約35坪大，雖然機能、生活各方面條件都很喜歡，價位也都在能力範圍內，但就怕一層一戶的物件日後會帶來很多麻煩，加上社區僅有機械車位，因此猶豫該下手還是選擇放棄？
文章曝光後，部分網友並不覺得一層一戶的條件很誘人，雖然隱密性較高，遇到惡鄰機會較少，但光「高管理費」和「機械車位」這兩項就根本甭考慮了，「管理費一坪至少收到200才能維持支出吧」、「只要是機械車位我也會直接不考慮」、「戶數少管理費一定高」、「社區戶數少缺點蠻多的，像是保全、清潔、器械保養都是問題」、「機械停車位缺點爆多，除了保養、維修需要錢之外，車款也會受限」、「我遇到這種房型都直接跳過」、「這種少戶數類型的十年後會很難脫手」。
專家表示，社區戶數過少易發生公基金短缺的問題。圖／Pixabay
行銷軟體 也有網友點出重點，因為房子才35坪大，以後要負擔的費用絕對高，基本每個月定期繳的管理費根本不可能會夠僅能應付基本支出，「機械車位跟電梯每月的保養費可能管理費都不夠用」、「戶數少又加上小坪數，每層35坪，管理費絕對超高」、「一層一戶是開心沒錯，電梯出來梯廳都是自己的，但是公設絕對高，可能會近50％」、「以後的維修跟保養是一大問題，多出費用絕對讓你繳到哭」、「全社區養一組電梯還尚可負擔，現在每一戶還要各自多養一座機械停車位，未來景況可想而知」。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，一層一戶雖然有隱密性佳、擁有專屬的電梯與獨立梯廳空間的優勢外，以非大坪數的房子來說，月繳的管理費只夠基本支出，若公共設施發生損壞需維修或後期保養…..等問題，會需要請住戶額外平均分擔費用，這筆支出不容小覷，且社區內皆屬機械車位，隨時都有不可預期的狀況發生，加上定期的保養也都可能要額外支付，因此光繳基本的管理費根本不夠。郭紀子也提到，戶數少，公共設施也無法完整，人少不僅缺乏公共基金，日後所需承擔的公設維修費隨之增加是無法避免的。
引用自: https://news.sina.com.tw/article/20201126/36984986.html
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